Hoppa till innehållet

Så kommer framtidens bostadsköp att gå till

Snabbt, digitalt och betydligt säkrare än i dag. Så här kan en bostadsaffär gå till med hjälp av bitcoin-tekniken blockchain.

Nybyggda bostäder i Norra Djurgårdsstaden i Stockholm.
Nybyggda bostäder i Norra Djurgårdsstaden i Stockholm.Foto: Fredrik Sandberg/TT

Blockchain, eller blockkedjan på svenska, är en sorts decentraliserad och digital loggbok över händelser där varje förändring är tidsstämplad. Den som till exempel ska köpa en bostad skulle med blockkedjan kunna skriva på bostadskontrakt över internet, oavsett var hen befinner sig, medan såväl banken som säljaren och mäklaren kan verifiera signaturens äkthet.

Man kan göra allting på distans

Blockkedjan spås kunna drastiskt förändra alla möjliga scenarier: från hur vi säkert lagrar patientinformation till hur vi i detalj följer olika fraktlasters banor runt jorden.

Men exemplet som ligger närmast till hands i Sverige är bostadsaffärer.

”Dels kan man göra allting på distans. Man behöver inte gå till en bank eller mäklare eller skicka några kontrakt för att göra en affär. Tiden det skulle ta att genomföra en affär skulle minska från flera veckor till endast ett par dagar”‚ säger Ludvig Öberg, affärsutvecklare på Chromaway (NTL) och grundare av Bitcoin-mäklaren Safello (NTL).

Läs mer: Storbankerna sluter upp bakom blockkedjan 

Chromaway samarbetar sedan i fjol med fastighets- och kartmyndigheten Lantmäteriet för att se hur blockkedjan kan bidra till att förenkla processen kring bostadsköp.

Transparens är ett nyckelord i blockkedjan.

”Det är ett distribuerat sätt att komma överens om information. Man delar upp det så att det inte bara är Lantmäteriet eller din bank som sitter på pålitlig information”‚ säger Ludvig Öberg.

Ungefär såhär skulle framtidens bostadsaffär kunna gå till:

** Köpare, säljare, mäklare och bank är alla anslutna till en central aktör, till exempel en myndighet eller ett bolag som är upphandlat av en myndighet. De identifierar sig med varsin identifikationsnyckel som liknar dagens e-legitimationer som bank-id.

** Processen kan börja med att en mäklare skickar in väsentlig information om objektet: fastighets-id, kontraktsdatum, pris, handpenningens storlek.

** Varje användare har ett begränsat antal saker man kan göra med kontrakten. Säljaren kan kanske endast signera handlingarna medan bank eller mäklare kan i vissa skeden redigera text, ladda upp lånehandlingar eller annan information som behövs till kontrakten. Alla ändringar direkt i blockkedjan så att varje part är med vid varje steg.

** När köparen och säljaren ska skriva på avtal, ge betalningsuppdrag om handpenningen eller genomföra transaktionen på tillträdesdagen kan alla aktörer se processen i realtid. Det spelar ingen roll var köparen och säljaren befinner sig, så länge de identifierar sig med sin nyckel.

** Samtliga parter kan se alla förändringar i kontrakten och tidpunkten för dem eftersom den informationen lagras i blockkedjan. Det är också lätt att i efterhand kontrollera att alla signaturer och all information kring kontraktet stämmer.

** När pengarna ska överföras från köparens till säljarens bank behöver man inte någon tredje part som verifierar att transaktionen har ägt rum. Det går att se i blockkedjan vilka som garanterar att de har skickat respektive tagit emot pengarna.

Än så länge kräver det juridiska systemet i många fall en signatur på papper, vilket är ett hinder för att ett system baserat på blockkedjan ska kunna införas. Det finns också säkerhetsrisker, men även om ett omfattande intrång skulle ske så kan varje part lagra lokala filer som bevis på tidigare transaktioner och kontrakskopior.

Läs mer: ”R3-bråket är ett styrkebesked för blockkedjan”

Samtidigt öppnar tekniken för en transparent process som är mycket svår att manipulera eftersom alla händelser registreras centralt.

Om tekniken börjar implementeras vid finansiella transaktioner kan mellanhänder som clearinghus, som säkerställer att transaktioner går rätt till, ha spelat ut sin roll. Även internationella växlingsbolag som Western Union och Forex Bank skulle få det svårt.

Blockkedjan tillämpas redan nu på flera håll i världen. Till exempel har Georgiens lantmäterimyndighet börjat använda tekniken för att registrera försäljningar av fastigheter. Georgiens justitieminister beskrev tidigare i år blockkedjan som ett ”helt säkert och innovativt system”.

Innehåll från WintAnnons

Wint är Sveriges bästa bokföringstjänst

Med AI:s höga framfart har allt fler aktörer i bokföringsbranschen velat hoppa på tåget och många pratar om automatisering. Men vad automatisering innebär, och hur mycket av det faktiska jobbet de olika tjänster och program som finns på marknaden gör, skiljer sig åt.

Många aktörer i branschen slåss om att påvisa högst automatiseringsgrad. I praktiken handlar det om hur mycket av jobbet som görs av tjänsten och hur mycket av jobbet som görs av användaren själv. 

Nu står det klart att Bokföringssystem.se utnämner Wint till Sveriges främsta bokföringstjänst, med motiveringen att Wint inte bara erbjuder ett bokföringsprogram – de levererar en helhetslösning som överträffar konkurrenterna genom sin förmåga att både automatisera bokföringen och att sömlöst förenkla det administrativa arbetet för sina användare (Se hela resultatet från bokföringssystem.se här). Bokföringssystem.se sätter Wint i topp med orden: ”Den bokföringstjänst som kan mest är Wint. Alltså Sveriges bästa bokföringstjänst när vi gör vår heltäckande granskning.”

Sedan starten 2021 har Bokföringssystem.se jämfört digitala bokföringstjänster och program. Deras sätt att mäta baseras på en grundlig analys av över 100 funktioner, där faktorer som automatiseringsgrad, användarvänlighet, support och möjligheten till en papperslös bokföring vägs samman. Genom detta sätt kan de sedan se hur mycket som bidrar till en smidig bokföring och därefter ge ett betyg. 

Extern länk: Läs mer om bokföringstjänsten Wint här 

Tidsvinst för användaren på riktigt

Wint får 84 poäng av de 100 möjliga, före andra digitala bokföringstjänster och långt före program där man får sköta bokföringen själv.

 – Det är alltid skönt att få det svart på vitt att man gör något riktigt bra. Det Wint gör är unikt. Vi är bäst på att automatisera bokföring och i och med det, frigör vi mest tid åt våra användare. Ingen annan gör det vi gör på den här nivån, oavsett vad de säger. Det ligger i hela vår affärsidé, för att inte säga vårt DNA att leverera högst automatisering på marknaden. Vår tjänst står helt enkelt ut, säger Daniel Johansson, vd på Wint. 

Extern länk: Mer läsning – IT-konsulten som bytte sin traditionella byrå mot Wint 

Stora skillnader mellan olika aktörer

Genom att utse årets bästa bokföringstjänst vill Bokföringssystem.se sätta ljus på skillnader i en bransch där många kommunicerar på samma sätt, och där många insett att automatisering är något fler och fler efterfrågar. Det finns många aktörer idag som säger sig erbjuda automatiserad bokföring och det är svårt att avgöra vem som verkligen automatiserar och lyfter bort allt jobbet, och vem som snarare faktiskt bara tillhandahåller ett arbetsverktyg.

– Det är bra att jämföras. Som fullservicetjänst gör vi mycket mer än de debet- och kreditprogram som är det många andra faktiskt är. Utöver den löpande bokföringen sköter vi både betalningar, löner, deklarationer och bokslutet samt är kopplade till både Skatteverket och företagets bank. Det innebär att de som använder Wint slipper tung administration och sparar mycket tid, avslutar Johansson.

Mer från Wint

Artikeln är producerad av Brand Studio i samarbete med Wint och ej en artikel av Dagens industri

Det verkar som att du använder en annonsblockerare

Om du är prenumerant behöver du logga in för att fortsätta. Vill du bli prenumerant kan du läsa Di Digitalt för 197 kr inkl. moms de första 3 månaderna.

spara
1180kr
Prenumerera