Startupbolaget Tessin kan se tillbaka på ett framgångsrikt 2016. Under året förmedlade man 260 miljoner kronor till olika fastighetsprojekt. Det är fyra gånger så mycket som under 2015.
”Vi är störst på crowdfunding i Norden! I fjol förmedlade vi mer kapital än konkurrenter som Fundedbyme, finska Invesdor, Toborrow och Kameo”, säger Jonas Björkman, vd och medgrundare på Tessin.
Vi är störst på crowdfunding i Norden!
Antalet långivare och investerare på Tessins plattform dubblades under året till 23 000. Och den genomsnittliga avkastningen på investerat kapital var hela 9-13 procent per projekt, något som resulterat i ett enormt intresse.
”Den genomsnittliga tiden från att ett projekt öppnas upp till dess det är fulltecknat är nu en timme”, förklarar Jonas Björkman.
Tessin tjänar pengar genom att ta ut en avgift från de bygg- och fastighetsbolag som lånar pengar via plattformen. Under 2016 landade bolagets omsättning på 12 miljoner kronor. Vinsten ser ut att bli strax över 1,5 miljoner kronor för året.
Vi säger nej till 7 av 10 projekt just nu.
”I år hoppas vi omsätta 25 miljoner kronor, varav en majoritet inom crowdlending-segmentet. Vi ser stor tillväxt här och tror vi kommer kunna ta en rejäl marknadsandel från bankerna, framför allt för att de själva ständigt minskar sin exponering mot fastigheter”, säger Jonas Björkman.
Läs mer: Över en miljard investerades i svensk fintech 2016
Bolaget kraftsamlar nu för en lansering i övriga Norden.
”Vi tittar primärt på Finland och Norge, men även Danmark är intressant. I samband med det planerar vi i så fall att ta in 50-100 miljoner kronor i en ny finansieringsrunda under andra halvåret i år”, säger Jonas Björkman.
Hittills har inga av Tessins 36 påbörjade fastighetsprojekt drabbats av några större problem än de smärre förseningar som avtalen är gjorda för att klara.
En orsak är att den låga räntan och den starka konjunkturen för närvarande gynnar fastighetsmarknaden. Enigt Jonas Björkman är Tessins team även duktiga på att sålla bort dåliga projekt.
”Vi säger nej till 7 av 10 projekt just nu”, säger han.
Men några garantier för fortsatta framgångar finns ej. Förr eller senare kommer investerarna att drabbas av en eller flera smällar.
Läs mer: Så gick det för Tessin i Di Digital Startup Tour
Till saken hör att det i regel är förenat med en minimuminsats på minst 50 000 kronor när man lånar ut pengar till ett fastighetsprojekt via Tessin. När ett projekt väl går snett kommer det således att slå relativt hårt mot de drabbade investerarna.
Vad händer när ett projekt går åt skogen?
”Vi har en agent som företräder långivarna i varje projekt. De träder in vid en default, det vill säga om pengarna inte betalas ut i tid. Hur mycket man få tillbaka är svårt att säga. Ofta finns det ju en fastighet i botten som utgör en säkerhet. Vidare används andra bolag ofta som borgen i de olika projekten. Men spannet sträcker sig från noll till hundra procent.”
Hittills har ett typiskt Tessin-projekt finansierats till 60 procent via ett banklån, till 20 procent av Tessins användare och till 20 procent av bolaget bakom projektet. Men i år ska plattformen även börja erbjuda sina långivare att ansvara för en större andel av ett fastighetsprojekts lånekapital.
”Tidigare har vi främst kompletterat banken. Nu ska vi erbjuda byggkreditiv, det vill säga täcka 60-80 procent av kapitalbehovet och sätta olika säkerheter i pant på samma sätt som banken”, förklarar Jonas Björkman.
Det första projektet av detta slag väntas redan inom 1-2 månader.
